中标！占地57万平！佳兆业杀入虾村旧改！效果图、规划图曝光！
日前，“惠城区汝湖镇虾村村民委员会及第五、六、七、八村民小组（虾村片）旧村庄改造前期服务单位招标项目”中标公告出炉，惠州市佳兆业景盛城市投资有限公司正式成为旧改前期服务企业。
丨来源：中标公告
更加重磅的是，房叔实地了解，村内已设置佳兆业前期项目办公室，展厅内旧改规划设想图、效果图、旧改大致范围图统统曝光！
不难发现，虾村旧改的脚步，似乎越来越近了。
丨项目办公室
下面，我们一起来具体情况。
据悉，本次旧改地点位于汝湖镇虾村村，涉及虾村村民委员会及第五、六、七、八村民小组（虾村片），旧改规模约57万㎡，具体位置及面积以实地测量为准，规划招标以相关部门批准文件为准。
丨来源：中标公告
根据中标公告，本次招标范围及工作内容为：
招标人拟对惠城区汝湖镇虾村村进行旧村庄改造，根据有关规定须进行公开招标确定项目改造合作主体，由项目改造合作主体负责编制用地改造方案，办理立项、规划、用地、建设等审批手续，经村民同意及相关部门批准后，方可成为项目改造主体，实施项目改造。
招标人提供项目改造用地，项目改造主体负责项目建设资金的筹措以及项目建设的实施，项目竣工验收合格后，项目改造主体须将一部分物业的产权移交给招标人。
项目改造主体必须遵循国家、省、市、区及行业主管部门的有关法律、法规及规范、标准实施本项目建设。现采用公开招标的方式择优选择项目前期服务单位，承扣本项目改造合作主体公开招标的前期工作。项目前期服务单位须严格按照政府有关规定，组织开展项目前期工作。
丨来源：中标公告
丨来源：天眼查
丨来源：官网
值得一提的是，目前佳兆业已在虾村村内设置旧改前期办公室。
房叔实地探访办公室，从现场可以看到，展厅内悬挂不少佳兆业全国布局图、公司简介等海报，以及虾村重点改造大致范围图、规划图。
丨现场图
根据用地划分图，详细指出虾村村民委员会及第五、六、七、八村民小组（虾村片）的用地位置，主要地块集中在沿东江片区，即图中沿江的黄色框位置；还有一小幅地块位于虾村小学的西南侧。
房叔再结合项目的效果图和规划图，猜测此区域或是虾村旧村庄改造的具体范围。
大地块具体为北临金石二路、南靠三环北路、东临东江、西邻惠民大道；小地块位于虾村小学的西南侧。（具体以最终方案为准）
丨地块大致范围图
按照规划图，将建设精品居住区、国际五星级酒店、科创总部基地、云科技信息大厦、中央文娱广场、渔人码头、现代时尚购物街、小学等。
丨规划图
同样，效果图也曝光：
丨效果图
需留意的是，以上图片均为概念性规划设想，最终方案以政府审批为准。
那么，目前村内现状如何呢？
房叔走进虾村重点改造区域，基本都是4-7层高的自建房，大多楼宇崭新。
丨村内现状图
从航拍图更能直观感受到密密麻麻的“握手楼”。
丨村内航拍图
而村内小巷宽敞，隐藏着不少小作坊，沿街自建房开设有杂货店、理发店等商铺，供村内居民消费。
整体来看，虾村居住环境较好。
丨周边航拍图
虾村临近市中心这一核心位置，区位优越，惠民大道、金石二路、中信大桥等交通干道环绕，交通便利，更快通达周边板块。
再加上紧邻东江，江景资源丰富，可享受优越的一线江景资源。
丨周边航拍图
|地块范围为大致描述，仅供参考
总的来说，虾村周边教育、商圈、医疗、交通配套成熟，汇聚了光正实验学校、鼎峰花漫里、惠州站火车站、小金口城轨站、望江公园等配套。
直线2.5公里范围还有佳兆业中心、华贸天地、惠州市政府、惠州市第一人民医院等高端生活配套，能满足各种人群的生活需求。
丨周边航拍图
|地块范围为大致描述，仅供参考
至于房价方面，周边在售新盘少，不远处的保利达江湾南岸，在售毛坯均价约1.85万/平，区域整体房价约1.3-1.85万/平。
| 周边在售一手项目 | |
| 项目 | 在售均价（元/平） |
| 碧桂园·日昇昌领峰 | 15310 |
| 中交·和风春岸 | 13828 |
| 宝悦豪庭 | 12957 |
| 嘉和盛世 | 13750起 |
| 盛越华府 | 16063 |
| 中洲华昕府 | 17000 |
| 保利达·江湾南岸 | 18540（少量） |
| 来源：房天下、惠民之家 |
二手方面，项目周边二手房较多，据贝壳显示，周边楼盘挂牌均价约1.2-1.7万/平。
| 二手项目 | |
| 项目 | 挂牌均价（万/平） |
| 万科金域华府二期 | 1.7 |
| 汇显城市花园 | 1.3 |
| 中颐海伦堡一期 | 1.3 |
| 摩卡小镇 | 1.4 |
| 鼎峰国汇山 | 1.7 |
| 康怡轩 | 1.2 |
| 来源：贝壳平台 |
说起旧改，还是那句话，旧改牵扯太多利益与矛盾，特别是在江北这片黄金之地，并非一朝一夕就能完成。
大家看好这次旧改？觉得几时会拆迁呢？欢迎在下方留言讨论。